3202 Rang TULLOCHGORUM · Ormstown
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 235,9 m² · constr. 1868 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
719964177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
69037719964177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 68 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +60 024 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 312 809 $ Poids 10 % |
| 2 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 932 $ Poids 9 % |
| 3 | 2339, chemin De Fertile Creek, Très-Saint-Sacrement 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (1 881 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 903 $ Poids 3 % |
| 4 | 2085, Rang 3e, Très-Saint-Sacrement 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 320 291 $ (1 457 $/m²) 219,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 498 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −32 029 $ | 359 490 $ Poids 2 % |
| 5 | 2230, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-07-29 · 2.8 km · Vendu 547 000 $ (2 063 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 025 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 552 108 $ Poids 1 % |
| 6 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 3.7 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 831 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 652 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.