2624 4E RANG · Ormstown
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 197,9 m² · constr. 1940 · terrain 96 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 710,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 318 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
729604153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
69037729604153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±146.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 62 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, Route 201, Ormstown 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 295 099 $ Poids 0 % |
| 2 | 1670, Rang des Botreaux, Ormstown 2024-07-23 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 073 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 910 $ Poids 0 % |
| 3 | , Franklin 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 712 000 $ (3 814 $/m²) 186,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 728 132 $ Poids 0 % |
| 4 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 913 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 756 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.