2374 Montée ROCHER · Ormstown
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 119,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 885,4 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 163 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739841501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
69037739841501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±305.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 23 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2529, chemin Fertile Creek, Très-Saint-Sacrement 2025-11-11 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 375 $ Poids 43 % |
| 2 | 3225, Montée du Rocher, Très-Saint-Sacrement 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (6 661 $/m²) 120,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 870 610 $ Poids 1 % |
| 3 | 83, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 728 000 $ (5 084 $/m²) 143,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −60 243 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 797 032 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.