2884 Chemin 3E-CONCESSION · Hinchinbrooke
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 229,2 m² · constr. 1880 · terrain 8 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 677,1 m²
Frontage
181,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 173 300 $ +100.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518837674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
69045518837674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 82 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2026-04-02 · 409 m · Vendu 446 000 $ (1 971 $/m²) 226,3 m² Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 965 $ Poids 89 % |
| 2 | 2699, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-05-01 · 485 m · Vendu 1 240 000 $ (5 417 $/m²) 228,9 m² Ajust. marché +110 810 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 622 $ Poids 58 % |
| 3 | 3496, montée Gilmore, Elgin 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 148 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 767 $ Poids 51 % |
| 4 | 2083, chemin 3ième Concession, Elgin 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 86 468 $ (454 $/m²) 190,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 062 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 102 667 $ Poids 9 % |
| 5 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 135 $ Poids 1 % |
| 6 | 3388, Montée Paul, Elgin 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (2 298 $/m²) 269,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −46 649 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.