2806 Chemin ATHELSTAN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 172,7 m² · constr. 1945 · terrain 5 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 056,6 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 180 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518839830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
69045518839830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 71 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 309 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 309 m · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 547 $ Poids 54 % |
| 3 | 2793, chemin d'Athelsan, Hinchinbrooke 2025-01-31 · 97 m · Vendu 165 000 $ (1 089 $/m²) 151,5 m² · constr. 1810 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 693 $ Poids 42 % |
| 4 | 3496, montée Gilmore, Elgin 2026-07-31 · 942 m · Vendu 640 000 $ (3 148 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 165 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 607 835 $ Poids 41 % |
| 5 | 53, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-11-07 · 388 m · Vendu 345 000 $ (2 099 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 455 508 $ Poids 40 % |
| 6 | 283, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 268 $/m²) 149,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 029 $ Poids 22 % |
| 7 | 2083, chemin 3ième Concession, Elgin 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 86 468 $ (454 $/m²) 190,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 062 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −6 917 $ | 91 573 $ Poids 11 % |
| 8 | 2708, route 138, Godmanchester 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (2 618 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 3620, montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (1 959 $/m²) 150,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 323 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.