28 Chemin RIDGE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 360,6 m² · constr. 1960 · terrain 5 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 036,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518866697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
69045518866697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 83 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2026-04-02 · 98 m · Vendu 446 000 $ (1 971 $/m²) 226,3 m² Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie +111 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 607 $ Poids 10 % |
| 2 | 2699, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-05-01 · 550 m · Vendu 1 240 000 $ (5 417 $/m²) 228,9 m² Ajust. marché +110 810 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 810 $ Poids 7 % |
| 3 | 3357, Montée Gilmore, Elgin 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 2 278 900 $ (7 845 $/m²) 290,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +423 330 $ · Ajust. superficie +274 959 $ · Ajust. âge +227 890 $ | 3 205 079 $ Poids 1 % |
| 4 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 544 860 $ Poids 0 % |
| 5 | 743, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 1950 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +92 851 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 865 201 $ Poids 0 % |
| 6 | 3632, Montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (1 162 $/m²) 275,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +49 499 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 942 $ Poids 0 % |
| 7 | 3388, Montée Paul, Elgin 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (2 298 $/m²) 269,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +104 329 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 713 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.