45 Chemin RIDGE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 137,3 m² · constr. 1860 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 112 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518877156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
69045518877156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 43 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2793, chemin d'Athelsan, Hinchinbrooke 2025-01-31 · 377 m · Vendu 165 000 $ (1 089 $/m²) 151,5 m² · constr. 1810 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 416 $ Poids 42 % |
| 2 | 283, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 268 $/m²) 149,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 882 $ Poids 39 % |
| 3 | 2187, chemin de la 3e Concession, Elgin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 553 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 050 $ Poids 24 % |
| 4 | 53, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-11-07 · 35 m · Vendu 345 000 $ (2 099 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 364 $ Poids 24 % |
| 5 | 3620, montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (1 959 $/m²) 150,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 2708, route 138, Godmanchester 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (2 618 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 853 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.