44 Chemin RIDGE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
1 360 800 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 302,7 m² · constr. 1904 · terrain 1 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 276 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518877190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
69045518877190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 978 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 96 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3357, Montée Gilmore, Elgin 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 2 278 900 $ (7 845 $/m²) 290,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +423 330 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge +227 890 $ | 2 977 973 $ Poids 1 % |
| 2 | 743, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 1950 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 706 366 $ Poids 0 % |
| 3 | 3632, Montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (1 162 $/m²) 275,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 304 $ Poids 0 % |
| 4 | 3388, Montée Paul, Elgin 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (2 298 $/m²) 269,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.