53 Chemin RIDGE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 189,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 045,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 195 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518877506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
69045518877506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 77 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 181 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 675 $ Poids 83 % |
| 2 | 56, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2026-04-02 · 66 m · Vendu 446 000 $ (1 971 $/m²) 226,3 m² Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 041 $ Poids 53 % |
| 3 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 181 m · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 015 $ Poids 50 % |
| 4 | 3496, montée Gilmore, Elgin 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 148 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 554 593 $ Poids 43 % |
| 5 | 53, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-11-07 · 0 m · Vendu 345 000 $ (2 099 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 846 $ Poids 33 % |
| 6 | 2083, chemin 3ième Concession, Elgin 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 86 468 $ (454 $/m²) 190,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 062 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 93 702 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.