74 Chemin RIDGE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 133,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 785,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 216 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518886555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
69045518886555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 71 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 268 $/m²) 149,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 913 $ Poids 41 % |
| 2 | 2793, chemin d'Athelsan, Hinchinbrooke 2025-01-31 · 558 m · Vendu 165 000 $ (1 089 $/m²) 151,5 m² · constr. 1810 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 510 $ Poids 35 % |
| 3 | 2187, chemin de la 3e Concession, Elgin 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 553 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 333 $ Poids 24 % |
| 4 | 3620, montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (1 959 $/m²) 150,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 326 499 $ Poids 0 % |
| 5 | 2708, route 138, Godmanchester 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (2 618 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 3824, Montée Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 247 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 547 540 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.