81 Chemin RIDGE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 164 m² · constr. 1920 · terrain 2 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 196 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518887526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
69045518887526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 72 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 274 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 509 $ Poids 88 % |
| 2 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 274 m · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 631 $ Poids 52 % |
| 3 | 283, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 268 $/m²) 149,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 162 $ Poids 46 % |
| 4 | 2793, chemin d'Athelsan, Hinchinbrooke 2025-01-31 · 492 m · Vendu 165 000 $ (1 089 $/m²) 151,5 m² · constr. 1810 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 956 $ Poids 44 % |
| 5 | 53, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-11-07 · 102 m · Vendu 345 000 $ (2 099 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 380 $ Poids 44 % |
| 6 | 2083, chemin 3ième Concession, Elgin 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 86 468 $ (454 $/m²) 190,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 062 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 87 869 $ Poids 5 % |
| 7 | 3620, montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (1 959 $/m²) 150,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 2708, route 138, Godmanchester 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (2 618 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.