78 Chemin RIDGE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 157,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 114 500 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518887650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
69045518887650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 65 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 272 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 476 $ Poids 79 % |
| 2 | 283, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 268 $/m²) 149,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 370 404 $ Poids 50 % |
| 3 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 272 m · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 808 $ Poids 47 % |
| 4 | 2793, chemin d'Athelsan, Hinchinbrooke 2025-01-31 · 537 m · Vendu 165 000 $ (1 089 $/m²) 151,5 m² · constr. 1810 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 471 $ Poids 46 % |
| 5 | 53, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-11-07 · 133 m · Vendu 345 000 $ (2 099 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 664 $ Poids 42 % |
| 6 | 3620, montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (1 959 $/m²) 150,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 301 134 $ Poids 1 % |
| 7 | 2708, route 138, Godmanchester 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (2 618 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.