90 Chemin RIDGE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 204,3 m² · constr. 1940 · terrain 4 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 287,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 131 500 $ +161.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518896077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
69045518896077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 77 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2026-04-02 · 163 m · Vendu 446 000 $ (1 971 $/m²) 226,3 m² Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 428 $ Poids 79 % |
| 2 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 312 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 314 $ Poids 63 % |
| 3 | 2699, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-05-01 · 690 m · Vendu 1 240 000 $ (5 417 $/m²) 228,9 m² Ajust. marché +110 810 $ · Ajust. superficie −66 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 284 178 $ Poids 41 % |
| 4 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 312 m · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 300 $ Poids 38 % |
| 5 | 3496, montée Gilmore, Elgin 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 148 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 574 $ Poids 37 % |
| 6 | 53, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-11-07 · 184 m · Vendu 345 000 $ (2 099 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 488 665 $ Poids 24 % |
| 7 | 2083, chemin 3ième Concession, Elgin 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 86 468 $ (454 $/m²) 190,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 062 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 97 015 $ Poids 6 % |
| 8 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 791 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.