3051 Rue CLAUSSON · Hinchinbrooke
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 208,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518897229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
69045518897229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 74 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2026-04-02 · 200 m · Vendu 446 000 $ (1 971 $/m²) 226,3 m² Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 566 $ Poids 84 % |
| 2 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 349 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 649 $ Poids 57 % |
| 3 | 2699, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-05-01 · 608 m · Vendu 1 240 000 $ (5 417 $/m²) 228,9 m² Ajust. marché +110 810 $ · Ajust. superficie −55 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 554 $ Poids 47 % |
| 4 | 3496, montée Gilmore, Elgin 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 148 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 185 $ Poids 39 % |
| 5 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 349 m · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 121 $ Poids 34 % |
| 6 | 2083, chemin 3ième Concession, Elgin 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 86 468 $ (454 $/m²) 190,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 062 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +3 891 $ | 110 507 $ Poids 6 % |
| 7 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 435 829 $ Poids 3 % |
| 8 | 1793, Athelstan Road, Hinchinbrooke 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (1 698 $/m²) 220,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.