234 Chemin RIDGE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 207,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 688,2 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 196 700 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528857410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
69045528857410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 79 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2026-04-02 · 792 m · Vendu 446 000 $ (1 971 $/m²) 226,3 m² Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 975 $ Poids 64 % |
| 2 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 945 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 458 $ Poids 41 % |
| 3 | 2699, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 417 $/m²) 228,9 m² Ajust. marché +110 810 $ · Ajust. superficie −56 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 929 $ Poids 29 % |
| 4 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 945 m · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 575 $ Poids 24 % |
| 5 | 3496, montée Gilmore, Elgin 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 148 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 241 $ Poids 16 % |
| 6 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 435 266 $ Poids 10 % |
| 7 | 2083, chemin 3ième Concession, Elgin 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 86 468 $ (454 $/m²) 190,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 062 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +3 891 $ | 110 370 $ Poids 2 % |
| 8 | 471, chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 106 $ Poids 0 % |
| 9 | 471, chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (1 960 $/m²) 242,4 m² Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 505, Chemin de la 1re-Concession, Hinchinbrooke 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 145 $/m²) 183,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 268 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.