21 Rue RIVERVIEW · Hinchinbrooke
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 83 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 135 200 $ +107.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529458670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
69045529458670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 64 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Châteauguay, Godmanchester 2025-10-17 · 393 m · Vendu 255 000 $ (2 989 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 295 591 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, chemin Fairview, Huntingdon 2026-01-30 · 739 m · Vendu 250 000 $ (3 281 $/m²) 76,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 293 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue Wellington, Huntingdon 2025-07-07 · 782 m · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 672 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, rue Bouchette, Huntingdon 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 760 $ Poids 47 % |
| 5 | 55, rue York, Huntingdon 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 374 080 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rue Dixon, Huntingdon 2025-04-29 · 911 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 312 978 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, rue Chalmers, Huntingdon 2025-07-18 · 998 m · Vendu 224 000 $ (2 489 $/m²) 90 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 249 507 $ Poids 42 % |
| 8 | 23, rue Chalmers, Huntingdon 2025-08-15 · 919 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 907 $ Poids 38 % |
| 9 | 45, rue York, Huntingdon 2025-08-15 · 891 m · Vendu 339 000 $ (3 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 372 237 $ Poids 38 % |
| 10 | 83, rue Bouchette, Huntingdon 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (3 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +30 163 $ | 362 182 $ Poids 36 % |
| 11 | 6, rue F.-Cleyn, Huntingdon 2024-12-06 · 727 m · Vendu 165 000 $ (1 867 $/m²) 88,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 200 684 $ Poids 35 % |
| 12 | 1737, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 913 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.