45 Rue FAIRFIELD · Hinchinbrooke
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 145,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 228 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529493219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
69045529493219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 79 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Monseigneur-David, Godmanchester 2026-04-17 · 991 m · Vendu 390 000 $ (2 536 $/m²) 153,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 564 $ Poids 59 % |
| 2 | 69, rue Monseigneur-David, Huntingdon 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (1 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 222 659 $ Poids 59 % |
| 3 | 25, rue Henderson, Huntingdon 2025-11-11 · 909 m · Vendu 365 000 $ (2 925 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 844 $ Poids 43 % |
| 4 | 320, Route 202, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 855 $/m²) 169,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 313 943 $ Poids 38 % |
| 5 | 50, rue Dalhousie, Huntingdon 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 534 $/m²) 132,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 205 $ Poids 38 % |
| 6 | 187, Fairfield, Hinchinbrooke 2024-08-23 · 218 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 534 612 $ Poids 35 % |
| 7 | 33, rue York, Huntingdon 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 117 $/m²) 125,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 711 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 913 $/m²) 156,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 164 $ Poids 33 % |
| 9 | 46, rue King, Huntingdon 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 98 177 $ (696 $/m²) 141 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 086 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +9 818 $ | 118 717 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue Henderson, Huntingdon 2025-02-11 · 855 m · Vendu 338 000 $ (2 645 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 458 683 $ Poids 31 % |
| 11 | 212, rue Fairhaven, Hinchinbrooke 2024-08-19 · 519 m · Vendu 285 000 $ (1 881 $/m²) 151,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 314 825 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, rue Willow, Huntingdon 2024-10-16 · 906 m · Vendu 355 000 $ (2 455 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 470 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.