256 Chemin 1RE CONCESSION · Hinchinbrooke
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 166,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,2 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 85 200 $ +131.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538594728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
69045538594728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 203 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 58 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 959 $/m²) 150,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 309 850 $ Poids 39 % |
| 2 | 505, Chemin de la 1re-Concession, Hinchinbrooke 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 145 $/m²) 183,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 334 $ Poids 12 % |
| 3 | 283, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 268 $/m²) 149,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 380 497 $ Poids 0 % |
| 4 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 014 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 099 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 2793, chemin d'Athelsan, Hinchinbrooke 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 089 $/m²) 151,5 m² · constr. 1810 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.