317 Chemin RIDGE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 165,4 m² · constr. 1950 · terrain 13 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 660,4 m²
Frontage
134,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 168 700 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538817659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
69045538817659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 75 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 216 m · Vendu 340 000 $ (2 268 $/m²) 149,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 396 250 $ Poids 74 % |
| 2 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 954 $ Poids 31 % |
| 3 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 905 $ Poids 18 % |
| 4 | 53, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 099 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 849 $ Poids 18 % |
| 5 | 2793, chemin d'Athelsan, Hinchinbrooke 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 089 $/m²) 151,5 m² · constr. 1810 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 718 $ Poids 12 % |
| 6 | 3620, montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (1 959 $/m²) 150,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 323 523 $ Poids 1 % |
| 7 | 2083, chemin 3ième Concession, Elgin 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 86 468 $ (454 $/m²) 190,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 062 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −4 756 $ | 92 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, Chemin de la 1re-Concession, Hinchinbrooke 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 145 $/m²) 183,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 222 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.