464 Chemin RIDGE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 235,2 m² · constr. 1940 · terrain 28 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 815,2 m²
Frontage
129,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 224 200 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538888517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
69045538888517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 82 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 760 $ Poids 47 % |
| 2 | 56, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 446 000 $ (1 971 $/m²) 226,3 m² Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 877 $ Poids 14 % |
| 3 | 743, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 1950 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −48 112 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 661 739 $ Poids 6 % |
| 4 | 2699, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 240 000 $ (5 417 $/m²) 228,9 m² Ajust. marché +110 810 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 874 $ Poids 5 % |
| 5 | 3496, montée Gilmore, Elgin 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (3 148 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 212 $ Poids 1 % |
| 6 | 471, chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 471, chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (1 960 $/m²) 242,4 m² Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 3632, Montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (1 162 $/m²) 275,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 2083, chemin 3ième Concession, Elgin 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 86 468 $ (454 $/m²) 190,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 062 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 104 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 1067, Chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (299 $/m²) 267,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 78 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.