308 Chemin BROOK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 232 m² · constr. 1978 · terrain 8 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 878,3 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 167 000 $ +120.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548749893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
69045548749893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 78 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 0 m · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 471, chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 701 $ Poids 5 % |
| 3 | 56, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 446 000 $ (1 971 $/m²) 226,3 m² Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 724 $ Poids 3 % |
| 4 | 743, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 1950 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −51 709 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 892 $ Poids 2 % |
| 5 | 471, chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (1 960 $/m²) 242,4 m² Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 047 $ Poids 2 % |
| 6 | 2699, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 417 $/m²) 228,9 m² Ajust. marché +110 810 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 207 $ Poids 1 % |
| 7 | 1067, Chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (299 $/m²) 267,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 778 $ Poids 0 % |
| 8 | 3632, Montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 162 $/m²) 275,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 3496, montée Gilmore, Elgin 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (3 148 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.