406 Chemin BROOK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
1 046 100 $
Autre · 4 875 $/m² · 214,6 m² · terrain 444 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 562,6 m²
Frontage
285,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 100 $
Rôle antérieur 674 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548893496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 200 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
69045548893496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
187 405 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +458 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 94 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 672 m · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 947 $ Poids 63 % |
| 2 | 471, chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 499 $ Poids 12 % |
| 3 | 471, chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 960 $/m²) 242,4 m² Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 998 $ Poids 5 % |
| 4 | 505, Chemin de la 1re-Concession, Hinchinbrooke 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 145 $/m²) 183,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 872 $ Poids 4 % |
| 5 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +101 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 313 $ Poids 3 % |
| 6 | 56, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 446 000 $ (1 971 $/m²) 226,3 m² Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 578 $ Poids 0 % |
| 7 | 34-36, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 545 $/m²) 200,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 671 $ Poids 0 % |
| 10 | 2860 et 2862, Chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (604 $/m²) 223,5 m² Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 530 $ Poids 0 % |
| 11 | 2699, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 1 240 000 $ (5 417 $/m²) 228,9 m² Ajust. marché +110 810 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 1968, Route 202, Hinchinbrooke 2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (2 674 $/m²) 215 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.