743 Chemin RIDGE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 278 m² · constr. 1950 · terrain 4 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 376,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 287 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549070524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
69045549070524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 86 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-05-02 · 44 m · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 1950 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 101 $ Poids 26 % |
| 2 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 885 $ Poids 8 % |
| 3 | 56, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 446 000 $ (1 971 $/m²) 226,3 m² Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie +50 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 053 $ Poids 0 % |
| 4 | 2699, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 1 240 000 $ (5 417 $/m²) 228,9 m² Ajust. marché +110 810 $ · Ajust. superficie +132 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 1067, Chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (299 $/m²) 267,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 471, chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-08-14 · 4.4 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 464 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.