1040 Chemin FAIRVIEW · Hinchinbrooke
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 100,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,7 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 251 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549468470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
69045549468470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
332 913 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 74 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, route 138, Godmanchester 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 194 $/m²) 109,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 946 $ Poids 27 % |
| 2 | 41, rue Fairfield, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 956 $ Poids 19 % |
| 3 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 489 $ Poids 18 % |
| 4 | 24, rue Riverview, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 452 500 $ (4 058 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 515 381 $ Poids 11 % |
| 5 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 123 $ Poids 10 % |
| 6 | 59, rue Fairbank, Hinchinbrooke 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 998 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 192 $ Poids 5 % |
| 7 | 33, route 202, Hinchinbrooke 2026-02-11 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 548 $ Poids 5 % |
| 8 | 1751, rue Châteauguay, Godmanchester 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 989 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 699 $ Poids 4 % |
| 9 | 55, boulevard Garden, Huntingdon 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 214 $/m²) 97,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 750 $ Poids 3 % |
| 10 | 53, boulevard Garden, Huntingdon 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 184 000 $ (1 895 $/m²) 97,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 474 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 230 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 251, Route 202, Hinchinbrooke 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 454 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, rue Maple, Huntingdon 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 033 $/m²) 105,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 828 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.