482 Chemin 1RE CONCESSION · Hinchinbrooke
Valeur estimée
305 500 $
Chalet · 2 387 $/m² · 128 m² · constr. 1950 · terrain 1 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 80 300 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558514258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
69045558514258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 65 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3824, Montée Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 247 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 822 $ Poids 7 % |
| 2 | 3620, montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (1 959 $/m²) 150,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 286 893 $ Poids 5 % |
| 3 | 1936, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 370 307 $ Poids 0 % |
| 4 | 283, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 268 $/m²) 149,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 353 835 $ Poids 0 % |
| 5 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 212 787 $ Poids 0 % |
| 6 | 1777, Route 202, Hinchinbrooke 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 259 900 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 260 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 4.0 km · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 482 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 251 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 1263, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-06-10 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 650 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 272 $ Poids 0 % |
| 10 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.