514 Chemin 1RE CONCESSION · Hinchinbrooke
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 194,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558545000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
69045558545000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 75 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Chemin de la 1re-Concession, Hinchinbrooke 2024-05-21 · 231 m · Vendu 210 000 $ (1 145 $/m²) 183,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 136 $ Poids 26 % |
| 2 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 311 768 $ Poids 5 % |
| 3 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 468 004 $ Poids 2 % |
| 4 | 1246, avenue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 820 $ Poids 0 % |
| 5 | 1968, Route 202, Hinchinbrooke 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (2 674 $/m²) 215 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.