479 Chemin BROOK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
646 100 $
Autre · 4 048 $/m² · 159,6 m² · constr. 1900 · terrain 273 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 981,9 m²
Frontage
284,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 423 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558823316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 600 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
69045558823316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 87 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 268 $/m²) 149,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 172 $ Poids 8 % |
| 2 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −62 237 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 994 032 $ Poids 3 % |
| 3 | 1777, Route 202, Hinchinbrooke 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 259 900 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 290 359 $ Poids 1 % |
| 4 | 505, Chemin de la 1re-Concession, Hinchinbrooke 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 145 $/m²) 183,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 384 $ Poids 1 % |
| 5 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-11-07 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 099 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 263 $ Poids 0 % |
| 7 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 3620, montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (1 959 $/m²) 150,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 617 $ Poids 0 % |
| 9 | 2793, chemin d'Athelsan, Hinchinbrooke 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 089 $/m²) 151,5 m² · constr. 1810 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.