641 Chemin BROOK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
609 500 $
Autre · 4 762 $/m² · 128 m² · constr. 1965 · terrain 339 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 647,1 m²
Frontage
554,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 387 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558891366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
69045558891366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
187 405 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 86 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, Route 202, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 319 900 $ (2 799 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 364 260 $ Poids 14 % |
| 2 | 1936, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 395 807 $ Poids 10 % |
| 3 | 1777, Route 202, Hinchinbrooke 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 259 900 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −16 893 $ | 269 394 $ Poids 7 % |
| 4 | 283, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 268 $/m²) 149,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 335 $ Poids 1 % |
| 5 | 3620, montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (1 959 $/m²) 150,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 309 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.