807 Chemin RIDGE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 131,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 327,2 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558928189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
69045558928189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 75 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, Route 202, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 907 m · Vendu 319 900 $ (2 799 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 403 788 $ Poids 47 % |
| 2 | 283, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 268 $/m²) 149,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 851 $ Poids 4 % |
| 3 | 1777, Route 202, Hinchinbrooke 2025-04-14 · 3.2 km · Vendu 259 900 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 315 227 $ Poids 1 % |
| 4 | 1936, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 184 $ Poids 0 % |
| 5 | 2793, chemin d'Athelsan, Hinchinbrooke 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 089 $/m²) 151,5 m² · constr. 1810 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 040 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.