808 Chemin RIDGE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 214,8 m² · constr. 1950 · terrain 14 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 588,6 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 234 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558937147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
69045558937147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 80 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 635 $ Poids 13 % |
| 2 | 56, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 446 000 $ (1 971 $/m²) 226,3 m² Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 775 $ Poids 0 % |
| 3 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +102 140 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 212 159 $ Poids 0 % |
| 4 | 2699, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 1 240 000 $ (5 417 $/m²) 228,9 m² Ajust. marché +110 810 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 1539, chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 853 $ Poids 0 % |
| 8 | 471, chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.