534 Chemin 1RE CONCESSION · Hinchinbrooke
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 199 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 144 900 $ +107.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568503011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
69045568503011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 905
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 58 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Chemin de la 1re-Concession, Hinchinbrooke 2024-05-21 · 906 m · Vendu 210 000 $ (1 145 $/m²) 183,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 941 $ Poids 17 % |
| 2 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +55 090 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 111 359 $ Poids 8 % |
| 3 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 822 $ Poids 1 % |
| 4 | 1246, avenue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 740 $ Poids 0 % |
| 5 | 1968, Route 202, Hinchinbrooke 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (2 674 $/m²) 215 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 896 $ Poids 0 % |
| 6 | 1411, Chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-09-24 · 4.0 km · Vendu 1 791 865 $ (8 836 $/m²) 202,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +166 038 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −179 186 $ | 1 761 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 1380, Rue Cedar, Hinchinbrooke 2024-04-16 · 3.8 km · Vendu 234 500 $ (1 296 $/m²) 181 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 543 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 278 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.