766 Chemin 1RE CONCESSION · Hinchinbrooke
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 151,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 211 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568553304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
69045568553304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 905
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 86 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −85 762 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 131 757 $ Poids 10 % |
| 2 | 1246, avenue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 894 $ Poids 2 % |
| 3 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 291 259 $ Poids 1 % |
| 4 | 1263, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 650 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 828 $ Poids 1 % |
| 5 | 1777, Route 202, Hinchinbrooke 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 259 900 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −10 396 $ | 298 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 3620, montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (1 959 $/m²) 150,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 339 605 $ Poids 0 % |
| 7 | 1380, Rue Cedar, Hinchinbrooke 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 234 500 $ (1 296 $/m²) 181 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 543 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −10 552 $ | 260 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.