682 Chemin BROOK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 94,5 m² · terrain 29 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 872,8 m²
Frontage
252,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 176 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568747256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
69045568747256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 69 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 157 $ Poids 1 % |
| 2 | 2027, chemin du Lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 037 $ Poids 1 % |
| 3 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 479 $ Poids 0 % |
| 4 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 888 $ Poids 0 % |
| 7 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 4.3 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.