715 Chemin BROOK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 145 900 $ +97.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568749131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
69045568749131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 69 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 390 $ Poids 14 % |
| 2 | 1248, Route 202, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 319 900 $ (2 799 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 362 366 $ Poids 8 % |
| 3 | 2027, chemin du Lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 188 $ Poids 1 % |
| 4 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 231 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.