776 Chemin BROOK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 120,4 m² · constr. 1975 · terrain 55 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 443,7 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568755669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
69045568755669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 905
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 73 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 29 % |
| 2 | 1777, Route 202, Hinchinbrooke 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 259 900 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 275 159 $ Poids 12 % |
| 3 | 1248, Route 202, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 319 900 $ (2 799 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 369 620 $ Poids 5 % |
| 4 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −925 $ | 238 076 $ Poids 0 % |
| 5 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 222 639 $ Poids 0 % |
| 6 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 261 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 1317, rue Timber, Hinchinbrooke 2024-03-05 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 849 $/m²) 119 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 285 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 1343, Cedar, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 831 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 4.2 km · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 470 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.