803 Chemin BROOK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 8 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 030,5 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 160 300 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568768871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
69045568768871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 905
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 62 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −9 370 $ | 207 683 $ Poids 1 % |
| 2 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 141 715 $ Poids 1 % |
| 3 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 241 395 $ Poids 1 % |
| 4 | 2031, chemin du Lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 99 500 $ (1 343 $/m²) 74,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 250 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 113 609 $ Poids 0 % |
| 5 | 2027, chemin du Lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 164 836 $ Poids 0 % |
| 6 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 197 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 152 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 344 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 213 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 4.5 km · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −20 414 $ | 223 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.