745 Chemin BROOK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
397 700 $
Autre · 4 780 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 247 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 249,1 m²
Frontage
237,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 295 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568833426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 800 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
69045568833426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
161 703 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 75 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, chemin du Lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 99 500 $ (1 343 $/m²) 74,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 250 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 859 $ Poids 2 % |
| 2 | 2027, chemin du Lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 913 $ Poids 1 % |
| 3 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 203 220 $ Poids 0 % |
| 4 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 62 334 $ Poids 0 % |
| 5 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 138 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.