1177 Chemin GORE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
1 280 600 $
Autre · 9 187 $/m² · 139,4 m² · constr. 1935 · terrain 768 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 635,7 m²
Frontage
194,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 027 700 $
Rôle antérieur 1 011 400 $ +100.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569084774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 824 500 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
1 011 400 $
ID provincial
69045569084774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 96 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, Route 202, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 843 m · Vendu 319 900 $ (2 799 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 351 423 $ Poids 38 % |
| 2 | 1777, Route 202, Hinchinbrooke 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 259 900 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 271 143 $ Poids 5 % |
| 3 | 1936, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 903 $ Poids 1 % |
| 4 | 283, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 268 $/m²) 149,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 341 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.