2324 Chemin BOYD SETTLEMENT · Hinchinbrooke
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 148,6 m² · constr. 1919 · terrain 2 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 202 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569493436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
69045569493436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 79 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Route 138A, Godmanchester 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 145 780 $ (1 033 $/m²) 141,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 411 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +13 849 $ | 192 914 $ Poids 1 % |
| 2 | 197, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +55 730 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 547 045 $ Poids 1 % |
| 3 | 178, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 404 300 $ (3 035 $/m²) 133,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +66 540 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 476 018 $ Poids 1 % |
| 4 | 212, rue Fairhaven, Hinchinbrooke 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (1 881 $/m²) 151,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 428 $ Poids 0 % |
| 5 | 187, Fairfield, Hinchinbrooke 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, Route 202, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (1 855 $/m²) 169,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.