713 Chemin FAIRVIEW · Hinchinbrooke
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 208,7 m² · constr. 1958 · terrain 2 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 246 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569521513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
69045569521513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
310 691 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 89 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, chemin Boyd Settlement, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 912 500 $ (3 865 $/m²) 236,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 554 $ · Ajust. superficie −52 949 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 035 355 $ Poids 8 % |
| 2 | 184, route 138A, Godmanchester 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (1 514 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 310 866 $ Poids 3 % |
| 3 | 184, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 294 423 $ Poids 3 % |
| 4 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 619 $ Poids 2 % |
| 5 | 118, Rue Fairhaven, Hinchinbrooke 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (3 423 $/m²) 182,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 710 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, Route 202, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (1 855 $/m²) 169,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 554 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.