536 Chemin FAIRVIEW · Hinchinbrooke
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 231 m² · constr. 1895 · terrain 5 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 798,9 m²
Frontage
198,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 126 800 $ +135.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569587511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
69045569587511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 70 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, chemin Boyd Settlement, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 912 500 $ (3 865 $/m²) 236,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 554 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +22 813 $ | 1 010 011 $ Poids 19 % |
| 2 | 184, route 138A, Godmanchester 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 514 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 952 $ Poids 16 % |
| 3 | 184, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 998 $ Poids 12 % |
| 4 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 740 $ Poids 8 % |
| 5 | 254, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (1 764 $/m²) 269,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.