2473 Montée HERDMAN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 146,1 m² · constr. 1970 · terrain 11 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 282,8 m²
Frontage
135,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 128 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578499591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
69045578499591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
187 405 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 61 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 240 990 $ Poids 28 % |
| 2 | 1246, avenue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 414 $ Poids 28 % |
| 3 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 285 839 $ Poids 22 % |
| 4 | 1263, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 650 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 207 $ Poids 12 % |
| 5 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 932 $ Poids 8 % |
| 6 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 717 $ Poids 7 % |
| 7 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 258 530 $ Poids 7 % |
| 8 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 602 m · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 256 872 $ Poids 7 % |
| 9 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +61 465 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 511 869 $ Poids 6 % |
| 10 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 221 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 305 455 $ Poids 6 % |
| 11 | 1317, rue Timber, Hinchinbrooke 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 849 $/m²) 119 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 427 $ Poids 5 % |
| 12 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −102 438 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 115 081 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.