2026 Montée HERDMAN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
1 054 400 $
Autre · 5 842 $/m² · 180,5 m² · constr. 1960 · terrain 143 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 617,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 374 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578740727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
69045578740727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 905
Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 95 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 202 m · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 68 % |
| 2 | 1968, Route 202, Hinchinbrooke 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 674 $/m²) 215 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −46 134 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 657 $ Poids 10 % |
| 3 | 1411, Chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 1 791 865 $ (8 836 $/m²) 202,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +166 038 $ · Ajust. superficie −98 517 $ · Ajust. âge −179 186 $ | 1 680 200 $ Poids 2 % |
| 4 | 505, Chemin de la 1re-Concession, Hinchinbrooke 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 145 $/m²) 183,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 242 099 $ Poids 1 % |
| 5 | 1246, avenue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 938 $ Poids 1 % |
| 6 | 1380, Rue Cedar, Hinchinbrooke 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 234 500 $ (1 296 $/m²) 181 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 543 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −22 277 $ | 267 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 1539, chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 633 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.