978 Chemin BROOK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 176,6 m² · constr. 1960 · terrain 5 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 035,4 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 356 700 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578755795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
69045578755795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
187 405 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 89 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 730 m · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 155 $ Poids 54 % |
| 2 | 1411, Chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 1 791 865 $ (8 836 $/m²) 202,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +166 038 $ · Ajust. superficie −115 747 $ · Ajust. âge −179 186 $ | 1 662 970 $ Poids 2 % |
| 3 | 505, Chemin de la 1re-Concession, Hinchinbrooke 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 145 $/m²) 183,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 239 867 $ Poids 0 % |
| 4 | 1539, chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 609 $ Poids 0 % |
| 5 | 1246, avenue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 817 $ Poids 0 % |
| 6 | 1380, Rue Cedar, Hinchinbrooke 2024-04-16 · 3.7 km · Vendu 234 500 $ (1 296 $/m²) 181 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 543 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −22 277 $ | 264 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 1263, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 650 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 283 374 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.