1003 Chemin BROOK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 145,3 m² · constr. 1940 · terrain 40 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 028,8 m²
Frontage
154,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 267 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578768913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
69045578768913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
187 405 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 81 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, Route 202, Hinchinbrooke 2025-04-14 · 689 m · Vendu 259 900 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 276 755 $ Poids 48 % |
| 2 | 1936, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-18 · 318 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 377 734 $ Poids 42 % |
| 3 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 228 943 $ Poids 0 % |
| 4 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 653 $ Poids 0 % |
| 5 | 1246, avenue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 774 $ Poids 0 % |
| 6 | 1317, rue Timber, Hinchinbrooke 2024-03-05 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 849 $/m²) 119 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 280 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 268 230 $ Poids 0 % |
| 8 | 1263, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 650 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.