1040-1042 Chemin BROOK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 210,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 426 800 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578785607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
69045578785607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
161 703 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +427 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 93 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 871 m · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +89 931 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 361 200 $ Poids 35 % |
| 2 | 1968, Route 202, Hinchinbrooke 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 674 $/m²) 215 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 737 041 $ Poids 25 % |
| 3 | 1411, Chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 1 791 865 $ (8 836 $/m²) 202,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +166 038 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +161 268 $ | 2 154 072 $ Poids 4 % |
| 4 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 471, chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 1539, chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 559 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, Chemin de la 1re-Concession, Hinchinbrooke 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 145 $/m²) 183,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 640 $ Poids 0 % |
| 8 | 471, chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (1 960 $/m²) 242,4 m² Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 177 $ Poids 0 % |
| 9 | 1380, Rue Cedar, Hinchinbrooke 2024-04-16 · 3.6 km · Vendu 234 500 $ (1 296 $/m²) 181 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 543 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 332 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.