1048 Chemin BROOK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 88,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 229 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578795096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
69045578795096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
161 703 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 65 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 217 986 $ Poids 5 % |
| 2 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 608 $ Poids 4 % |
| 3 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 254 087 $ Poids 3 % |
| 4 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 67 449 $ Poids 3 % |
| 5 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 208 170 $ Poids 2 % |
| 6 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 785 $ Poids 1 % |
| 7 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 150 333 $ Poids 1 % |
| 8 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 361 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 078 $ Poids 0 % |
| 10 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −4 536 $ | 236 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 226 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 202 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.