1045 Chemin BROOK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 207,2 m² · constr. 1936 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 390 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578796052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
69045578796052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
161 703 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 90 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 944 m · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +79 508 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 135 777 $ Poids 36 % |
| 2 | 1968, Route 202, Hinchinbrooke 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 674 $/m²) 215 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 663 361 $ Poids 25 % |
| 3 | 1411, Chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 1 791 865 $ (8 836 $/m²) 202,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +166 038 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −179 186 $ | 1 798 155 $ Poids 4 % |
| 4 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 510 $ Poids 0 % |
| 5 | 1539, chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 119 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 471, chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, Chemin de la 1re-Concession, Hinchinbrooke 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 145 $/m²) 183,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 471, chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (1 960 $/m²) 242,4 m² Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 1380, Rue Cedar, Hinchinbrooke 2024-04-16 · 3.6 km · Vendu 234 500 $ (1 296 $/m²) 181 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 543 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 283 565 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.