1143 Chemin GORE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 230,8 m² · constr. 1830 · terrain 22 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 361,7 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 224 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578946113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
69045578946113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±105.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
187 405 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 66 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (299 $/m²) 267,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 598 $ Poids 8 % |
| 2 | 1539, chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 835 $ Poids 5 % |
| 3 | 1968, Route 202, Hinchinbrooke 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (2 674 $/m²) 215 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 648 919 $ Poids 1 % |
| 4 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 635 $ Poids 1 % |
| 5 | 1959, Chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-03-19 · 4.3 km · Vendu 136 380 $ (560 $/m²) 243,5 m² Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.