1287 Chemin GORE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
467 500 $
Autre · 2 309 $/m² · 202,5 m² · constr. 1975 · terrain 208 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 746,6 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 333 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579048764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
69045579048764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±498.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 80 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 407 $ Poids 19 % |
| 2 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +65 512 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 309 906 $ Poids 0 % |
| 3 | 2610, chemin Boyd Settlement, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 912 500 $ (3 865 $/m²) 236,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 554 $ · Ajust. superficie −64 930 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 023 374 $ Poids 0 % |
| 4 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 441 079 $ Poids 0 % |
| 5 | 1968, Route 202, Hinchinbrooke 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (2 674 $/m²) 215 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.